本所律师公益咨询现场！！！
来源： 作者： 发布时间：2013-11-25 08:19 浏览量：331
公益法律咨询活动为您服务
发布日期：2013-11-21 15:34:29
11月16日，“公益法律咨询服务日”活动在我馆一楼大厅如期举行。江苏汇方律师事务所律师刘修银为市民做义务法律咨询。刘律师就市民提出的各类法律相关问题进行了详尽的解答。
市民问：我公司（我是法人代表）从别人手里转租了一间写字楼，书面约定以后双方的债权债务归各自承担。由于业主是委托物业出租的，我公司同时和物业签订了租赁合同，约定押金为13000元，租赁期内不能提前解除租赁合同，如果任何一方违约，将以押金数额赔偿对方。当时押金是上一个租赁户开始租赁时交纳的，转给我公司时没有把押金拿走。现在我公司提前几个月不租了，物业不退押金。上一个租赁户把我个人和物业公司都告了，我该怎么办？
律师答：你的情况有点特殊，这里面有两个法律关系，一个是上一个租户和物业公司之间的关系，上一个租户只能向物业公司主张返还押金，因为他没有违约，物业公司应该把押金退还。另外一个是你公司和物业公司的关系，你们双方之间有明确约定，谁违约谁就赔偿对方13000元。现在是你公司违约，你公司应该赔偿物业公司13000元。当时你公司并没有交纳押金，所以你公司应拿出违约金。因此，物业公司不退押金是不对的，上一个租户只能起诉物业公司，不能起诉你公司，更不应该起诉你个人。物业公司的损失，应该是由物业公司向你公司主张。
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